Среди коммерческой недвижимости особое место занимает офисная. Недавно эксперты компании «АйБи ГРУПП» подготовили очередной отчет, раскрывающий подробности этого специфического сегмента в Санкт-Петербурге за III квартал 2016 года.
Выделяют среди проведенных сделок продажу памятника истории и культуры федерального значения, здания «Русского банка для внешней торговли» (Б. Морская ул., 32; 2,57 тыс. кв. м), причем цена обозначена в размере 300 млн руб. Среди крупных сделок - аренда «Главгосэкспертизой» 1,8 тыс. кв. м в БЦ «Маркс» (Измайловский пр., 26; 15,6 тыс. кв. м).
Специалисты подчеркивают, что новых объектов в эксплуатацию не водили, но все же до конца года могут быть введены до 250 тыс. кв. м офисной недвижимости. В «АйБи ГРУПП» подчеркивают, что в большинстве бизнес-центров Санкт-Петербурга арендные ставки в настоящий момент установлены в рублях. Аренда офисов Петербурга - это большая работа, договоры на аренду офиса заключаются в среднем на 3 года. Работает схема, при которой базовая ставка аренды в первый год действия договора снижена, зато в дальнейшем она увеличивается...
Другой оператор этого рынка сообщил о завершении сделки по аренде транспортно-экспедиторской компанией «ЦЕНТР» современного склада класса «В» площадью 770 кв.м на территории офисно-складского комплекса «ЛЕСБУМСТРОЙСНАБ» на Мельничной улице. Арендатор снял помещение площадью 770 кв.м, оно оборудовано стеллажами и имеет автомобильный пандус. Транспортно-экспедиторская компания «ЦЕНТР» начала свою деятельность на рынке экспресс-доставки грузов по России в 2005 году. Сейчас компания представлена во всех областных центрах и крупных городах России. Центральные офисы находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде.
В Москве среди наиболее заметных событий в сфере инвестиций в офисную недвижимость - закрытие сделки Сбербанка по приобретению БЦ «President Plaza» (193 тыс.кв.м), который банк получил в счетпогашения долгов собственника объекта – компании «Международный центр девелопмент». Интересна неденежная сделка инвестиционной компании O1 Properties по обмену своих акций на БЦ «Аврора Бизнес Парк» (86 тыс.кв.м); покупка Мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни «Око» (55 тыс.кв.м); завершение сделки УК «Градиент» по приобретению в собственность БЦ класса В, расположенного по адресу Садовническая наб., вл.69, Садовническая ул., д.76/71 (10,4 тыс.кв.м). Среди других важных событий отчетного периода можно отметить возобновление строительства в СВАО китайского делового центра «Парк Хуамин», в состав которого войдут гостиница на 340 номеров, апарт-отель на 100 апартаментов, а также 21-этажное офисное здание. Также ЗАО «Воздушные ворота» анонсировало планы по возведению к 2017 г. офисного комплекса класса В площадью 12 тыс.кв.м вблизи аэропорта «Шереметьево». А на Варшавском ш. планируется реализация многофункционального гостинично-делового комплекса и культурно-досугового центра на 775,8 тыс.кв.м. До конца года (данные NAI Becar) ожидается ввод еще порядка 280 тыс.кв.м (GLA) офисных площадей, преимущественно в классе А, включая несколько объектов площадью свыше 50 тыс.кв.м. Это может нанести удар по «хрупкой» тенденции к медленному снижению уровня вакансии в классе А, которая сохранялась последние несколько кварталов, и вызвать новое повышение показателя. В классе В+ в условиях сохранения высокой конкуренции возможно снижение арендных ставо