Итальянская компания ITACO подтвердила намерение реализовать крупный инвестиционный проект в Саратовской области.
В понедельник, 17 октября делегация Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства во главе с генеральным директором Фонда Александром Браверманом провела совещание по вопросам развития жилищного строительства в Правительстве Саратовской области. В совещании приняли участие губернатор области Павел Ипатов, представители итальянской компании ITACO.
Основным пунктом повестки совещания стала презентация инвестиционного проекта компании ITACO по строительству домостроительного комбината, который будет реализован на территории Саратовской области. Срок реализации проекта составляет 5 лет, планируемый объем инвестиций – порядка 100 млн. евро.
Президент компании ITACO Микеле Рандольфи подчеркнул уникальность данного проекта. «Мы не производим строительные материалы, мы производим элементы домов. Планировка квартир может быть разной и меняться жильцами по их желанию, - подчеркнул он. – Важно и то, что во время сборки конструкции нет никакой грязной работы. Все работники трудятся в комфортных условиях, в помещениях, где тепло и работает кондиционер. У нас есть партнеры, которые производят комплектующие материалы, и они также приходят с нами в Россию. Я уверен, что общими усилиями данный проект будет успешно реализован». Микеле Рандольфи также рассказал о том, что применение новой технологии позволит обеспечить оптимальное соотношение цены и качества конечного продукта.
Проект основан на инновационной и запатентованной технологии, основанной на применении блоков. По сравнению с обычной, конструкция облегчена на 30%, но при этом выдерживает низкие, до минус 30 градусов, температуры. Длина панели достигает 13 метров, что позволяет строить объекты площадью более 100 кв.м. без каких-либо опор. Технология предполагает применение съемной опалубки, что в свою очередь также ведет к облегчению конструкции. Установка панелей очень проста, поэтому завод может производить до 20 квартир в день. В панелях предусмотрены ниши для вентиляции, а также прокладки инженерных коммуникаций. Блоки укомплектованы всеми необходимыми коммуникациями. Все это в полной мере отвечает принципам индустриального домостроения.
Мощность завода по производству строительных конструкций составит 350 - 400 тыс. кв. м. в год.
В ходе совещания Правительство Саратовской области и компания ITACO подписали соглашение о сотрудничестве. Реализация инвестиционного проекта будет проходить в два этапа: первый - создание завода по производству различных компонентов, необходимых для возведения модульных зданий, второй - выход на запланированную мощность ежегодного количества сборных жилых зданий.
Губернатор Саратовской обрасти Павел Ипатов подчеркнул, что Саратовская область сегодня – это индустриально аграрный регион, имеющий хорошо развитый кластер стройиндустрии. «Стоимость 1 кв.м. жилья в регионе на сегодняшний день является одной из самых низких по России, - отметил Павел Ипатов. – Мы создали прочную основу для государственно-частного партнерства и со своей стороны обещаем обеспечить ряд преференций для инвесторов в рамках регионального законодательства и создать комфортные инвестиционные условия».
Генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман в своем выступлении отметил, что взаимодействие Фонда с Саратовской областью осуществляется плодотворно. В 2011 году Фондом совместно с Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области было вовлечено в оборот порядка 140 га, где планируется строительство жилья, в том числе и малоэтажного, которое будет полностью обеспечено дорожной, инженерной и социальной инфраструктурой.
Также в ходе визита делегации было подписано соглашение между правительством Саратовской области и корпорацией ITACO. По словам Александра Бравермана корпорация будет официальным застройщиком на землях Фонда «РЖС», однако окончательно решится это только в ходе аукциона, в котором корпорация ITACO примет участие наравне с другими участниками. Если компания ITACO выиграет этот аукцион, весьма значительные налоговые поступления будут перечислены в Российский бюджет.
Переговоры с компанией ITACO о возможности выхода на российский рынок Фонд «РЖС» вел начиная с июля 2011 года. Для реализации одного из крупнейших в Поволжье домостроительных комбинатов необходим участок, который позволит разместить как сам завод, так и смежные производства, общей площадью 20-50 Га. Компания также готова рассматривать вопрос приобретения крупного земельного участка для строительства жилья недалеко от завода. На сегодняшний день разработан подробный бизнес-план проекта с описанием требований к земельному участку, затратами на инфраструктуру и бюджетом. «Это будет совершенной иной класс жизни, - сообщил Александр Браверман, комментируя проект компании ITACO. –Это непривычное с точки зрения энергосбережения, экологичности материалов, энергосбережения и других условий жилье, способствующее созданию комфортных условий жизни».
Вместе с домостроительным комбинатом в Саратовской области планируется также развитие большого промышленного кластера, продукцией которого будут пользоваться не только в пределах региона базирования производства, но и в регионах так называемого логистического локтя, который составляет 1200 километров.
Для справки: Совокупный объем инвестиций компании ITACO в Российскую экономику составит 100 млн. €. Из них 2 млн. планируется потратить на обучение персонала, запуск и отладку оборудования. Три млн. планируется потратить на адаптацию инновационных строительных технологий ITACO к российским условиям. 64 млн. € поступит в российский бюджет в виде различных налоговых сборов и пошлин.
Компания ITACO является крупным итальянским застройщиком и производителем строительных материалов. Заводы ITACO представлены как в Европе, так и в ОАЭ. В настоящее время компания планирует экспансию в Россию.
Панель, производимая данной компанией, используется как для строительства жилья, так и для строительства коммерческой недвижимости (ITACO является основным подрядчиком торговой сети Aushan в Италии). Отличие итальянских панелей от российских аналогов в том, что они в несколько раз больше по размеру, что позволяет создавать объемные и разнообразные проектные решения, увеличивать полезную площадь и комфорт.
Компания планирует строительство завода по производству панели в России. Бюджет - 100 млн. евро, мощность 350 - 400 тыс. кв. м. в год. Совместно с политехническим институтом Милана данной компанией разработан новый вид энергоээфективной панели, позволяющей строить здания до 40 этажей. Создаваемое жилье соответствует параметрам экономического класса. Отопление помещений возможно осуществлять за счет подогрева металлических пластин внутри перекрытий. В отличие от российских аналогов, в данном проекте предусмотрена подземная парковка. В настоящее время проект проходит госэкспертизу.
Компания ITACO реализует в странах ЕС ряд крупных инфраструктурных проектов, таких, как строительство тоннеля, соединяющего 2 аэропорта Милана. Длина тоннеля - 14 километров, бюджет- 1,5 млрд. евро, 100% частных инвестиций.
ITACO имеет положительный опыт работы с Саратовской областью. Начиная с 80-х годов данная компания вела с этой областью активные торговые отношения (экспорт оборудования для нефтепереработки, бытовой техники и т.д.). В конце сентября было получено письмо об интересе ITACO к размещению завода в Саратовской области на землях, планируемых к вовлечению Фондом.