Влияние эконастроений на стоимость жилья пока еще полностью не изучено. Недавно был опубликован прогноз о том, что стоимость строительства нового жилья в одном из штатов США может увеличиться в среднем на 2300 долл. США из-за жестких требований властей, направленные на сохранение окружающей среды.
По правилам, которые заработают в 2014 году даже на крышах новых домов просто необходимо будет устанавливать специальные солнечные батареи. Такая система позволит сократить затраты на электроэнергию, но поднимет цены на объекты недвижимости (источник - Huffingtonpost).
В Европе давно и успешно эксплуатирются различные солнечные системы для энергосбережения и законодательство с каждым годом становится все строже в этом направлении. Цена недвижимости все больше будет зависеть от экозаконов. Пока общая неразбериха в мире с экономикой давит на цены, принуждая их опускаться до миниума.
По данным компании Blackwood, общее количество сделок по приобретению жилой недвижимости в Испании за 2011 год составило 349 316 - причем по объему продаж вторичная недвижимость опережает новостройки практически на 40%. Интерес к вторичке проявляют в основном местные жители, покупатели-иностранцы больше сконцентрированы на первичном рынке. Покупатели-иностранцы составляют 3% (9203 транзакции в 2011 году) от общего количества сделок.
В мае опубликованы данные о том, что в Испании есть определенный подарок от налоговиков и он предназначен для тех покупателей, кто намерен приобрести жилье в Испании для собственных нужд, например, для того, чтобы жить там во время отпуска, а также для иностранцев, инвестирующих в недвижимость.
По данным портала SpanishPropertyInsight, для тех, кто купит испанское жилье в 2012 году, налог на прирост капитала при дальнейшей продаже данного объекта недвижимости, будет снижен на 50%. Налоговой льготой смогут воспользоваться как физические, так и юридические лица. Однако на сделки, заключенные между ближайшими родственниками, например, при продаже жилья между родителями и детьми, она не распространяется.
Напомним, что максимальная ставка налога на прирост капитала (plusvalia) для нерезидента Испании, который решит продать недвижимость в этой стране, может достигать 19% от разницы между стоимостью продажи и покупки объекта. Налог на прирост капитала не взимается лишь в случае, если иностранный гражданин постоянно живет в Испании и деньги, полученные от продажи жилья, он намерен вложить в покупку нового объекта недвижимости.
Но пока испанская недвижимость продолжает обесцениваться - при этом объемы продаж жилья постепенно растут. Эксперты местного рынка отмечают, что иностранные инвесторы в Испании оживились еще в первом квартале 2012 года: задолго до того, как Министерство по общественной работе и развитию Испании, входящее в Жилищный департамент, объявило о новой налоговой льготе для покупателей жилья.