Новое подразделение в Blackwood!
Департамент продаж городской недвижимости компании Blackwood создал новое подразделение по реализации площадей, которое предлагает клиентам Департамента продаж приобрести нежилые помещения в элитных ЖК Москвы и БЦ Ближнего Подмосковья.
Новое подразделение было создано на базе Департамента продаж городской недвижимости для максимального охвата потребностей частного бизнеса. На данный момент новое подразделение Департамента продаж жилой недвижимости располагает предложениями нежилых помещений в лучших элитных жилых комплексах Москвы: «Садовые Кварталы», «Шоколад», «Афанасьевский», «Четыре Солнца», «Баркли Парк», «Зодиак», «Итальянский Квартал», «Парк Палас», «Смоленская Застава», «Усадьба Трубецких», «Имперский Дом», «Долина Грёз», «Доминанта», «Город Яхт», «Город Столиц», «Федерация», «Imperia», а также объектами эконом-класса: «Алексеево», «Марфино», «Головино», «Юрлово», «Нахимово». Помимо помещений свободного назначения, торговых и офисных площадей, к продаже предлагаются особняки и помещения с готовым бизнесом.
Основное отличие нового подразделения компании Blackwood от уже существующего более 15 лет Департамента коммерческой недвижимости – это работа с клиентами компании – физическими лицами, которые стабильно инвестируют не только в новостройки и квартиры для сдачи в аренду, но и планируют получать доход от сдачи в аренду нежилых (торговых и офисных) помещений в ЖК. В настоящее время со стороны частных инвесторов наблюдается рост интереса к нежилым помещениям небольшой площади с целью получения дополнительного дохода.
По итогам 2011 года новое подразделение полностью себя оправдало, было проведено значительное количество сделок в этом сегменте, в том числе реализованы нежилые помещения в «Садовых кварталах», в комплексе элитных особняков «Итальянский Квартал», в многофункциональном комплексе «Красногорск Плаза», а также особняки на ул. Пятницкая и Остоженка.
По словам директора департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксаны Дивеевой, «брокеры нового подразделения помимо реализации нежилых помещений будут сопровождать клиента в дальнейшем, и по мере необходимости вести поиск арендаторов на реализованные площади, а также новых клиентов для дальнейшей продажи готового арендного бизнеса».
Один из основных моментов арендных отношений - это регистрация договора аренды. Отметим, что существует достаточно большое количество оформляемых и регистрируемых типов договоров:
договор купли-продажи квартиры (доли квартиры, комнаты);
договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты);
договор дарения квартиры (доли квартиры, комнаты);
договор купли-продажи земельного участка (домовладения, СНТ);
договор дарения земельного участка (домовладения, СНТ);
договор ипотеки;
договор залога;
договор купли-продажи гаражей (машино-мест);
договор дарения гаражей (машино-мест);
договор аренды нежилых помещений;
договор купли-продажи коммерческой недвижимости;
договор участия в долевом строительстве;
договор уступки права требования (переуступки);
договор цессии.
Согласно закону, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — с другой. (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ).