Правительство Тюменской области, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области заключили соглашение о сотрудничестве по стимулированию кредитования строительства жилья экономкласса (в рамках программы «Стимул»).
Соглашение с администрацией Тюменского региона стало 58 в списке региональных партнерств, оформленных АИЖК ранее.
В рамках заключенного соглашения АИЖК будет развивать на территории области программу «Стимул», а именно предоставлять фондирование под фиксированный процент банкам, кредитующим строительство доступного жилья, а также выкупать ипотечные кредиты граждан, приобретающих жилье в строящихся по программе домах. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области, в свою очередь, выступает гарантом сбыта по строящимся объектам.
Надо отметить, что в Тюменской области «Стимул» уже начал работать. Согласно заключенным соглашениям в области планируется построить порядка 87 тыс. кв. м доступного жилья общим объемом фондирования 1,9 млрд рублей. Застройщиком выступает один из лидеров строительного рынка Тюмени ООО «Партнер-Инвест».
В рамках подписанного соглашения Правительство региона планирует и дальше обеспечивать содействие в реализации «Стимула» путем информирования представителей бизнеса и населения о возможностях программы и в целом поддерживая проекты нового строительства.
«Благодаря продлению программы до 2013 года, строительные проекты, которые ранее не попадали в нее из-за сроков сдачи в эксплуатацию, теперь смогут принять в ней участие», - отметил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый. Он также подчеркнул, что «одной из главных задач АИЖК является увеличение объемов строительства жилья и повышение его доступности для населения. Программа «Стимул» создана для реализации именно этих целей».
«Используя дополнительные механизмы стимулирования жилищного строительства, такие, как программа «Стимул», Тюменская область сможет выполнить взятые на себя обязательства по увеличению объемов ввода жилья, - подчеркнул начальник Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Сергей Шустов. - Так мы сможем сформировать рынок доступного жилья и обеспечить комфортные условия проживания жителям региона».
Одна из важнейших характеристик в оценке жилищного вопроса - доступность жилья. Параметры комфортности и размеры жилья все больше обсуждаются экспертным сообществом и единого мнения по поводу параметров эконом-жилья не выработано.
Недавно компания Alliance De Luxe опубликовала второй ежегодный «Рейтинг доступности жилья», составленный на основе данных по городам-миллионникам. По данным аналитиков накопить на квартиру в России можно теперь на 18 дней быстрее, чем в прошлом году. В качестве основы для расчета индекса принято намерение среднестатистического жителя крупного города России приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв.м. Средний уровень заработной платы в каждом из городов умножался на 12 (количество месяцев в году) – и на эту сумму делилась стоимость «условной двушки» в том же городе. В результате аналитики компании получили количество лет, необходимое среднестатистическому жителю города на приобретение жилья, при условии, что все свои доходы он направляет только на приобретение недвижимости.
Тем не менее государство развивает инструменты жилищной поддержки и решение вопроса всегда можно найти. Среди тех проблем, которые становятся главными после покупки и строящегося жилья и вторички - это ремонт. Эффективность вложений в ремонт квартиры неоднозначна - при простом анализе прайсов на ремонт видно, что диапазон цен очень большой. Поэтому выбор строительных материалов, видов отделки стен, пола и потолка очень важен на первом этапе. Это характерно для всех регионов России - будь это Москва, Саратов или Екатеринбург. По каждому из направлений необходима детальная проработка и определение наилучшего соотношения цена/качество. Для потолков сегодня нет альтернативы выбору натяжных потолков. Для пола - экономные решения лежат в сегменте недорогого паркета и ламината. Обои для стен остаются самым приемлемым со всех точек зрения решением. Остается главный вопрос - проблема выбора - те же натяжные потолки дешево купить можно. Выбор непрост, так как материалы эволюционировали и сегодня в пакетах решений - неограниченные возможности. От нанесения рисунка до фактуры и выбора оттенка цвета. Современный монтаж натяжных потолков осуществляется быстро и применим для комнат любого типа. Если в архитектурных решениях заложены светильники - встроенные, подвесные, объемные, то всегда найдется вариант даже трехмерных конструкций для потолка, чтобы желание хозяина удивить световыми решениями совпало с технологическими возможностями потолков.
Федеральная Программа «Стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 году в соответствии с поручением правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.
20.04.2010 было заключено Кредитное соглашение между Внешэкономбанком и ОАО «АИЖК» о предоставлении 40 млрд рублей на срок до 01 июня 2020 года (в соответствии с Федеральным законом 173-ФЗ «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации»).
Задачи программы «Стимул» - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья экономкласса, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков (процентный, риски нереализации построенного жилья). Программа направлена и на активизацию кредитования физических лиц, покупающих квартиры в новостройках или строящихся домах, возведенных в рамках проектов, реализуемых по Программе «Стимул».
Ключевые преимущества Программы:
- в рамках программы банкам-участникам предоставляется возможность доступа к целевому займу Агентства по фиксированным параметрам от 7% до 8,75% годовых, в зависимости от рейтинга банка в течение всего периода кредитования строительного проекта (до 2 лет);
- квартиры, нереализованные по окончании проекта, выкупает Гарант сбыта;
- АИЖК гарантирует рефинансирование закладных физических лиц в течение 2-х лет. Кроме того, Агентство готово выкупать закладные юридического лица (Гаранта сбыта).
По информации Департамента информационной политики ОАО «АИЖК»