До конца 2015 г. в Новой Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 140 тыс. кв. м офисных помещений. Их востребованность сегодня, в условиях нестабильности, вызывает большие сомнения у многих экспертов. Если спрос на торговые помещения диктуется возросшей численностью жителей, то офисные проекты испытывают трудности с заполнением даже в центре Москвы.
«С одной стороны, строить офисы за МКАД модно и согласуется с периферийно-полицентрической политикой Правительства Москвы, с другой – привлечь арендаторов на текущем рынке сложно даже в центр Москвы, не говоря уже о проектах-за МКАД», - отмечает директор департамента стратегического консалтинга NAI Becar Маргарита Трофимова. Несмотря на это в 2015 г. здесь появится более 130 000 кв. м арендуемой офисной площади. Среди крупнейших проектов – БЦ ComCity, Neopolis, K2, G10 и другие.
Основным конкурентным преимуществом деловых центров за МКАД являются существенно более низкие ставки аренды при качестве класса А (практически в 2 раза ниже, в сравнении с московскими БЦ). Это благоприятствует размещению бэк-офисов крупных компаний, работающих, в том числе, в области ИТ и телекоммуникаций, в финансовой сфере, FMCG, производственных компаний, автомобильных концернов. При этом движение в противотоке позволяет добираться до офиса в Новой Москве даже быстрее, чем до офиса в центре.
Крупнейшие существующие офисные проекты Новой Москвы
Название/Адрес |
Девелопер |
Площадь, кв. м (GBA/GLA) |
Год сдачи |
Бизнес парк «Румянцево», 0,5 км от МКАД (офисные, торговые, складские, гостиничные) |
"Стройинвест" |
485 500/346 000 1 оч. -140 000 2 оч. – 160 000 |
1 оч. – 2007 2 оч. - 2009
|
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar Москва
Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала NEOPOLIS, считает, что, помимо привлекательных финансовых условий, одним из главных мотивов для переезда арендаторов в БЦ Новой Москвы является уникальность концепции каждого проекта, которую невозможно реализовать в городе. Так, в NEOPOLIS предусмотрена event-зона со сценой и детская площадка, а оба корпуса парковки имеют эксплуатируемые крыши, оборудованные зонами для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. В БП G10 есть гостиница и вертолетная площадка, что вписывается в концепцию «Аэропорта», задуманную девелопером.
«Несмотря на это, cегодня заполняемость офисных проектов в Новой Москве значительно варьируется - от 20% в только что сданных БЦ до 90% и более в ранее введенных объектах (Румянцево) и проектах, ориентированных на крупные компании (например, Comcity, арендаторами которого стали компании телекоммуникационной сферы), - отмечает Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar.
Бабюр Дикер, генеральный директор компании Storm Properties (компания является девелопером бизнес-парка К2), объясняет это тем, что многие объекты в центре Москвы встретили кризис уже готовыми к въезду, а новомосковские проекты находились на более ранней стадии реализации. Уровень вакантных площадей в объектах Новой Москвы, по его словам, сейчас можно сравнить с показателем «Москва-Сити».
Строящиеся офисные проекты Новой Москвы
Название/Адрес/ Фото |
Девелопер |
Площадь, кв. м (GBA/GLA) |
Год сдачи |
|
Бизнес парк «КомСити», Киевское ш. 1,5 км от МКАД (торговые, фитнес-центр, детский сад, мед. центр, благоустроенная территория 45 га,)
|
PPF Real Estate Holding |
Общая площадь 430 тыс. кв. м, из которых офисных 188 000/163 000 «Альфа» -107 546 «Браво» - 55 236 |
«Альфа»– 2014 «Браво» – строительство, сдача 2016 |
|
K2, 2 км от МКАД, дер. Мамыри (офисные, торговые)
|
Storm Properties |
74 000/60 000
|
А, В – сдан 2 кв. 2015 С, D - строительство, сдача 4 кв. 2016 |
|
Бизнес парк «G10», Киевское ш., 0,5 км от МКАД (офисные, торговые, фитнес-центр с бассейном, отель) |
ООО «Ком Стрин» |
Общая площадь 230 тыс. кв. м, в т.ч. 123 000/100 000 |
Строительство, сдача 4 кв. 2015 |
|
Neopolis, 3 км от МКАД (офисные) |
A-Store Estates |
70 000/52 000 |
Строительство, сдача 3 кв. 2015 |
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar Москва
Очевидно, что успех новых проектов будет напрямую зависеть от политики продвижения и выбранной специализации бизнес-парков. И то, как этот сегмент будет развиваться в ближайшие годы, покажет, реальна ли деловая «жизнь за МКАДом» и, в случае успеха, позволит в будущем тиражировать опыт Новой Москвы на других периферийных территориях.
NAI Becar – совместное предприятие группы компаний Becar –инвестиционной компании на рынке недвижимости России, и NAI Global, входящей в ТОП-5 ведущих мировых брендов на рынке коммерческой недвижимости. За 24 года работы специалистами группы компаний Becar было выполнено более 1 400 консалтинговых работ, реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 – сдано в аренду. Becar инвестировал собственные средства в 10-ки проектов коммерческой недвижимости. Компания оказывает полный спектр услуг во всех сегментах недвижимости и успешно реализует девелоперские проекты в России и США. В управлении Becar – 3,5 млн кв. м площадей, на 3 200 объектах по всей России компания оказывает услуги facility management. Сейчас в фокусе Becar – активное развитие рынка апарт-отелей в России, управление корпоративной собственностью, инвестиции в недвижимость и продажа готового арендного бизнеса. Becar имеет фронт-офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также 3 представительства и 55 обособленных подразделений в городах России. Общее число сотрудников составляет около 4 000 человек.
Девелоперские проекты Becar:
- Апарт-отель «Вертикаль» в Санкт-Петербурге.
- МФК The Loft Club в Москве (проект редевелопмента территории завода «М. Демент и сын»).
- Реконцепция торгового центра «Смайл» в Санкт-Петербурге.
- Поселки арендного жилья в формате multifamily (южные штаты Америки).