За последние полгода в коттеджных поселках дальнего Подмосковья Дмитровского и Ленинградского направлений было продано более 25 домов.
Об этом сообщает Агентство недвижимости «Вариант», которое провело исследование «Особенности рынка недвижимости дальнего Подмосковья». В поле изучения попали организованные загородные комплексы, предлагающие на продажу отдельные коттеджи и участки с подрядом в зоне от 60 до 100 км от Москвы по Дмитровскому и Ленинградскому направлениям.
Результаты опроса участников рынка показали, что кризис отразился на предложении Дальнего Подмосковья, однако интерес к этому типу недвижимости со стороны покупателей постепенно оживляется, несмотря на сохранение застройщиками прежнего уровня цен. По мнению опрошенных, основная причина повышения спроса – это улучшение общей экономической ситуации в стране.
Строительство было приостановлено в нескольких поселках. «Конаково Ривер Клаб» планирует уже в самое ближайшее восстановить продажи, а в экопоселке «Sanatal» уже ведется активное строительство. Запланированные сроки ввода объектов сохранились в таких комплексах как «Волжский берег», «Московское море», «Дубна Ривер Клаб». Для них характерна высокая степень готовности объектов – около 80%. Согласно данным опроса, общее количество сделок с сентября 2010 по март 2011 года составило более 25. Лидерами стали поселки «Московское море» и «Дубна Ривер Клаб».
Несмотря на то, что предложение дальнего Подмосковье испытывает серьезное конкурентное давление со стороны объектов ближнего и среднего Подмосковья в связи с произошедшей корректировкой стоимостного предложения последних, цены в загородных комплексах, расположенных на расстоянии 60-100 км от Москвы, остаются на прежнем уровне.
Лишь немногие застройщики стремятся сделать предложение для своих покупателей более доступным. Так, недавно «Дубна Ривер Клаб» запустила выгодное ипотечное предложение от Сбербанка «В десятку», а в «Московском море» продажи осуществляются в рассрочку. Участники опроса считают, что высокие экологические характеристики Дальнего Подмосковья и возможности активного отдыха оправдывают консервативную ценовую политику. Большинство объектов расположено в районах Иваньковского водохранилища (Московское море), Завидово и г. Дубны, которые отличаются наличием живописнейших курортных зон.
Как отмечают участники опроса, традиционными ограничениями для развития этого сегмента рынка являются инфраструктурные факторы. Это сложность подключения к коммуникациям и отсутствие необходимой инфраструктуры. На втором месте – это недостаток качественного предложения для покупателей, т.е. отсутствие выбора. По-прежнему характеристиками дальнего Подмосковья остаются обилие участков без подряда, непроработанные концепции поселков, а также и наличие неготовых объектов. Количество организованных поселков бизнес-класса весьма ограничено.
Большинство опрошенных считают, что перспективы развития этого сегмента рынка такие же как и для всего рынка загородной недвижимости. Вместе с тем, падение спроса будет обусловлено усилением ценового конкурентного давления со стороны объектов, расположенных на более близком расстоянии от Москвы, а увеличение спроса - привлекательностью концепций для покупателей, а именно, удачным сочетанием высоких характеристик местности и доступностью инфраструктуры для длительного проживания.
Последние новости ЖКХ и недвижимости из Дубны (2016 год)
Агентство недвижимости « Вариант» - это недвижимость в Дубне. Компания оказывает полный спектр профессиональных услуг в сфере недвижимости в Московской области. «Вариант» работает со всеми типами недвижимости и занимается не только покупкой и продажей, но и арендой недвижимости.
Выбор недвижимости сегодня жестко сопряжен и с системой ЖКХ. Об этом говорят на всех уровнях. Недавно заместитель Председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов сообщил о получении в июне еще 16-ю управляющими организациями лицензии на управление многоквартирными домами, расположенные на территории региона. Это хороший момент - дом без управления или с проблемами управления на рынке недвижимости виден сразу. С начала 2016 года 138 управляющих компаний получили право на управление многоквартирным жилым фондом в Подмосковье. Обязательным требованием для получения лицензии является сдача квалификационного экзамена руководителями управляющих компаний. Сдача экзаменов проходит на базе подведомственного Правительству Московской области «Учебно-курсового комбината ЖКХ».
«Рынок коммунальных услуг Московской области открыт для новых управляющих компаний – мы ожидаем от них качественного обслуживания жилого фонда, открытости, инноваций в работе. Важно понимать, что лицензия на управление МКД может быть отозвана в установленном законом порядке. Лишиться ее можно в случае нарушений в работе, требований со стороны жителей или невыполнения законных требований надзорных органов. Поэтому каждой управляющей компании крайне важно ежедневно в своей работе сверяться с жителями. Необходимо быть надежными партнерами для жителей, тесно взаимодействовать с активом – Советами домов, выполнять все законные требования надзорных органов, в том числе внештатных инспекторов Государственной жилищной инспекции и Госадмтехнадзора», - отметил Дмитрий Пестов.
С 1 мая 2015 года управляющим компаниям без лицензии запрещено осуществлять деятельность по управлению жилым фондом. В Московской области создана лицензионная комиссия, в состав которой вошли представители регионального министерства ЖКХ, министерства строительного комплекса, Московской областной Думы, общественных организаций. Всего с 1 мая 2015 года лицензии получили 1267 управляющих компаний.
Эксперты говорят о тренде этого года в Подмосковье. В январе 2016 зафиксирован рекордный рост спроса на однокомнатные квартиры в Подмосковных Химках. Этот параметр распространяется на все районы. В частности специалисты считают, что люди, которые давно планировали приобрести недвижимость, но по каким либо причинам откладывали, делают это сейчас. Во многом этому способствует широкий перечень акций, предлагаемых застройщиками и достаточно большой объем предложения по доступной цене. Но в каждом районе - свой вариант решений.
Исследование «Особенности рынка недвижимости дальнего Подмосковья» - первое исследование компании, посвященное этой тематике. Недвижимость дальнего Подмосковья стала пользоваться высокой популярностью до кризиса, этот сегмент рынка оформился в новый формат спроса. Сейчас также наблюдаются предпосылки для позитивного сценария его развития. Цель исследования – это предоставить потенциальным покупателям, профессиональным участникам рынка объективную информацию об общих тенденциях развития этого сегмента рынка, о существующих особенностях предложения. В фокусе исследования - оценка качественных изменений рынка. Исследуемый сегмент – это объекты, расположенные в зоне от 60 до 100 км от Москвы. В фокусе исследования предложение в организованных загородных комплексах, которые предлагают на продажу отдельные коттеджи и участки с подрядом, по Дмитровскому и Ленинградскому направлениям (север).