Фонд «РЖС» принял участие в обсуждении итогов деятельности государственных институтов развития в сфере жилищного строительства.
Фонд «РЖС» принял участие в парламентских слушаниях, в рамках которых депутаты обсудили тенденции развития жилищного рынка и итоги деятельности государственных институтов развития в сфере жилищного строительства с участием представителей профильных ведомств.
В парламентских слушаниях приняли участие генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Владимир Талалыкин, исполнительный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шелковый, а также представители федеральных органов государственной власти, национальных объединений саморегулируемых организаций в сфере инженерных изысканий, проектирования, строительства и крупнейших строительных и девелоперских организаций.
Как заявил председатель Комитета по земельным отношениям и строительству Алексей Русских, вопрос обеспечения граждан жильем является одним из основных направлений государственной политики.
Он напомнил, что начиная с 2006 года в России реализуется приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», на финансирование только в 2011 году было направлено 208,3 млрд. рублей. «В период кризиса темпы строительства жилья несколько снизились, однако правительству удалось удержать отрасль от масштабного падения, и уже в 2011 году отмечалось оживление строительного сектора», - констатировал глава профильного Комитета. Так, по его данным, за прошлый год введено в эксплуатацию более 62,3 млн. кв. метров жилья, что почти на 10% больше, чем в 2010 году. В том числе индивидуальными застройщиками введено 201,2 тысяч жилых домов общей площадью 26,7 млн. кв. метров, что на 4,6% больше уровня 2010 года. «Очевидно, что локомотивом восстановления строительства в 2011 году стало именно индустриальное, а не индивидуальное жилищное строительство, поскольку его темпы как в количественном, так и в объемном выражении были в целом в два раза выше», - заметил А.Русских.
Однако, по мнению главы профильного Комитета, этого еще недостаточно, чтобы решить жилищный вопрос для наших граждан. «Перед нами стоит амбициозная задача - к 2015 году обеспечить ввод 90 миллионов кв. жилья», - напомнил он.
Достижение указанной цели, по мнению депутата, невозможно без совершенствования законодательства в части создания условий для жилищного строительства, без мер государственной поддержки и активной работы государственных институтов развития, таких как Фонда «РЖС», Фонда ЖКХ, АИЖК, «которые на деле доказали свою эффективность и накопили богатый профессиональный опыт в решении проблем отрасли».
В своем докладе А.Браверман обозначил основные показатели деятельности Фонда «РЖС» за 2011 год. За этот период, по его словам, Фонд вовлек в оборот более 5,5 тысяч га земли, 90% их которых предназначены для строительства малоэтажного жилья экономического класса. «Из общего объема вовлеченных земель порядка 38% участков переданы в распоряжение и управление органам власти субъектов РФ. Это стабильный показатель, на протяжении всего периода нашей деятельности мы сохраняем данное соотношение – 60% вовлеченных земель остается в собственности Фонда, а 40% – передаются субъектам», – пояснил он. При этом он подчеркнул, что скорость подготовки земельных участков и передачи их застройщикам у Фонда гораздо выше, чем у региональных властей. Если за последние три с лишним года Фонд в ходе успешно проведенных аукционов передал в аренду застройщикам более 4 000 га земли, то объем переданных под застройку участков в регионах составил 500 га, уточнил А.Браверман.
Кроме того, Фонд снижает риск влияния административных барьеров на застройщика, что влияет не только на ускорение сроков строительства объектов, но и на снижение финансовых издержек. Например, с участием Фонда застройщикам удается сократить сроки при подготовке и согласовании планировочной и проектной документации в среднем в 3 раза, сроки получения разрешения на строительство в 1,2 раза. «По оценкам экспертов, если период реализация проекта - с момента поучения участка до ввода в эксплуатацию первой очереди жилья - обычно занимает в среднем 5,2 года, то на участках Фонда «РЖС» этот срок не превышает среднем 2,7 года», - сравнил А.Браверман.
Доказательством этого, по словам А.Бравермана, является тот факт, что на земельных участках Фонда «РЖС» в 6 субъектах РФ уже возведены первые жилые дома общей площадью более полумиллиона кв. метров.
Председатель профильного Комитета высоко оценил принципы работы Фонда «РЖС». Он отметил, что Фонд на данный момент предлагает рынку не только эффективный инструмент введения в оборот неиспользуемых земельных участков, но и целый комплекс механизмов, стимулирующих строительство качественного и недорого жилья. «Фонд демонстрирует нам не только прозрачные принципы проведения торгов земельными участками, я не помню ни одного скандала, связанного с проведением аукционов Фонда, но он заинтересован еще и в том, чтобы на его площадках возводилось комфортное и качественное жилье», - подчеркнул депутат.
Для достижения поставленной задачи, по словам А.Русских, Фонд старается, с одной стороны, помогать застройщикам решать все возникающие в процессе освоения участков проблемы, с другой стороны, строго контролирует и соблюдение сроков, и качество возводимого жилья. «Я сам видел, что площадки Фонда оснащены камерами, которые в он-лайн режиме следят за строительными работами. На мой взгляд, это пример проявления ответственного похода к решению приоритетных государственных задач», - уверен депутат.
В заключении А.Русских отметил целесообразность принятия на законодательном уровне инициативы председателя Правительства РФ Владимира Путина, который предложил расширить полномочия Фонда «РЖС» в части проведения землеустроительных работ и постановке земельных участков на кадастровый учет. По мнению депутата, «это ускорит вовлечение в оборот участков из федеральной собственности, которые в настоящее время не учтены в едином кадастре недвижимости».
Официальный сайт Фонда РЖС в сети интернет www.fondrgs.ru.