Планы собственников помещений, перепланировки и вытекающие отсюда проблемы все чаще являются информационными поводами в разнообразных СМИ.
Летом этого года в Подмосковье ГЖИ обнаружила самовольную перепланировку помещения в городе Долгопрудном - часть помещения на первом этаже жилого дома была переделана под магазин крупной торговой сети. Ситуация по оценке жителей была очень тревожная - в доме №21 по улице Академика Лаврентьева на первом этаже велись капитальные строительные работы с нарушениями - до верхних этажей ощущалась сильная вибрация. Все это подтверждено было проверкой в помещении демонтировали кирпичные стены и расширили входную группу. При этом разрешительной документации на проведение ремонтно-строительных работ в данном помещении у собственника не оказалось. На собственника помещения в ГЖИ наложили административный штраф и в администрацию городского округа направили письмо о необходимости принятия мер в соответствии с действующим законодательством. «Муниципалитет должен установить собственнику срок для приведения помещения в прежнее состояние. Считаю, что срок этот должен быть максимально коротким. Трагедия в Междуреченске показала, что с такими вещами не шутят, и откладывать решение вопроса в долгий ящик преступно», - прокомментировал итоги проверки в Долгопрудном Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Жильцы часто необоснованно изменяют вентиляцию. В прошедшие года зарегистрировано множество случаев. По обращению жителя одного дома сотрудники управляющей организации провели обследование его квартиры, в ходе которого было установлено, что в трех расположенных выше жилых помещениях владельцы уменьшили площадь вентиляционных коробов. Информация о незаконной перепланировке была передана в Мосжилинспекцию. В отношении собственников, нарушивших работу вентиляционной системы, инспекторы возбудили административное производство. Однако от официального получения предписаний Мосжилинспекции владельцы квартир уклоняются. В связи с этим на основании ст. 27.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях было принято решение подвергнуть их принудительному приводу в Инспекцию по надзору за переустройством помещений по Северо-Западному округу. Осуществление привода было возложено на ОМВД по району Щукино. И очень часто жители, не согласовывая перепланировку, объединяют туалет и ванную комнаты, при этом увеличил площадь санузла за счет коридора, кухни и жилой комнаты. Но, как правило выявляется незаконная перепланировка благодаря бдительным соседям, которые жалуются в надзорный орган. В этом случае нарушителю было выдано предписание привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией. По действующему законодательству не допускается размещение туалета и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Через полгода, отведенных нарушителю на исполнение предписания, жилинспекторы дважды выходили на проверку, но так и не смогли попасть в квартиру. Даже решения суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник проигнорировал. За полтора года он не представил приставам никаких документов, подтверждающих исполнение предписания. Исчерпав все способы воздействия на уклониста, Мосжилинспекция прибегла в крайней мере. В начале этого года надзорный орган обратился в Головинский районный суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры злостного нарушителя. Суд удовлетворил требование надзорного органа. Было решение суда о продаже квартиры с публичных торгов.
В Центре перепланировок из Санкт-Петербурга обращают внимание на важность юридического понимания проблем и поиска решений в этой области.Важно знать, что можно, что нельзя делать при перепланировке городских квартир? Какие работы, с кем надо согласовывать, а какие разрешено проводить по собственному усмотрению? Специалисты уверены - регламент проведения перепланировок и переустройств не сложен, особенно если знать введенные недавно изменения. В каждом регионе и городе действует свой порядок проведения и согласования квартирных перепланировок и переустройств.
Центр согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области создает правильные проекты перепланировки квартиры под согласование. Имея многолетний опыт работы в сфере проектирования перепланировок, согласования их центр является гарантом своевременного выполнения всех обязательств с своей стороны стороны в решении подобных вопросов. Все начинается с исходно-разрешительной документации, получения разрешения на строительство при перепланировке квартиры и заканчивается выполнением отделочных работ и вводом в эксплуатацию. На сайте Центра всегда можно узнать больше о подобных услугах.