Недвижимость – тема, актуальная в любое время и при любой власти, для всех социальных слоев. Кто-то подыскивает себе жилье, кто-то – возможности высоколиквидных инвестиций. В последнее время под пристальным вниманием как инвесторов, так и застройщиков, оказалась подмосковная недвижимость.

Причиной тому две тенденции:

• смещение деловой активности в Новую Москву,

• стремление среднего класса выехать из шумной столицы, чтобы иметь возможность отдохнуть.

Сегодня в объективе специалистов «TrustLife»– ценовые аспекты недвижимости эконом-класса в Подмосковье.
Традиционно на ценовую политику застройщика влияют объективные факторы. В случае с Подмосковной недвижимостью, определяющими являются:

• близость к Москве,

• транспортная доступность,

• наличие развитой инфраструктуры, социально значимых заведений,

• степень комфортности жилья (эконом-класс, бизнес-класс и элитные застройки).

Последние тенденции свидетельствуют о некотором снижении стоимости недвижимости от застройщика. Динамику средней стоимости подмосковной недвижимости по месяцам можно представить следующим образом. Более всего подешевели кирпичные новостройки, которые упали в цене на 2,1%. Таунхаусы – на 1,2%, панельные новостройки – на 1,1%.

Судя по тенденциям, снижение цен имеет временный характер. Он происходит на фоне роста стоимости недвижимости в Новой Москве и за коротким периодом спада ожидается закономерный рост. Период сравнительно низких цен выгодно использовать для высоколиквидных капиталовложений. 

80% всего предложения недвижимости Подмосковья – эконом-класс, среди которых треть – коттеджные поселки. Их востребованность в последнее время растет, так как функциональность застройки позволяет использовать таунхаус и как комфортное жилье, и как загородный домик.

«TrustLife» предлагает выгодные варианты, которые могут быть интересны как тем, кто ищет комфортное жилье невдалеке от столицы, так и тем, кто рассматривает недвижимость как одну из сфер инвестиций. Спрос на застройки в районе 30 км от МКАДа содействует росту предложения.

Нелишним будет оценить близлежащие земли и с точки зрения промышленного освоения. Земля под коммерческую застройку есть в разных варициях. Крупные проекты увеличивают потенциал конкретного района и возможно увеличивают стоимость жилья в будущем. Эксперты из компании "Инвест-недвижимость" вкладывают в понятие коммерческая недвижимость свой профессиональный взгляд.  Их работа включает в себя:

• Анализ рынка коммерческой недвижимости.
• Брокерские услуги в коммерческой недвижимости (покупка/продажа).
• Проведение предусмотренной законом правовой экспертизы объекта недвижимости.
• Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, подготовка всех необходимых документов, а также консультирование клиента по всем юридическим вопросам.
• Помощь в государственной регистрации сделок, в том числе в сокращенные сроки.

Распределение коттеджных поселков по районам Подмосковья в конце 2013 - середине 2014 года выглядит следующим образом:

• Лидирующее направление застройки – Северо-Запад.

• Второе место по плотности строительства таунхаусов – Юго-Запад.

• Остальные регионы значительно отстают по объемам строительства, что обусловлено уже имеющейся высокой плотностью застройки.

Направления, которые были лидерами по количеству застройки, также были лидерами и по спросу на недвижимость. Однако в последние месяцы спрос медленно, но смещается на юг Подмосковья (рост спроса при этом активизировал рост предложения на 12%).

На юге Подмосковья ситуация на рынке первичного жилья складывается следующим образом:

• Основными застройщиками, проявляющими активность, являются: «TrustLife», «ЛСР Недвижимость», «Домостроитель» и др.

• Самыми перспективными коттеджными поселками эконом-класса специалисты считают КП «ИрининскоеЛайф», «Южный», «Петрухино-2», «Чеховское подворье» и др.

• Наблюдается постепенный рост спроса на недвижимость в данном регионе, что приводит к росту предложения.

«Ирининское Лайф»: интересное предложение от «TrustLife»
«TrustLife» - начинающий застройщик, действующий на рынке первичного жилья Подмосковья сравнительно недавно, активно продвигает свои проекты в южном районе Подмосковья, действуя в рамках выверенной стратегии:
• удобство расположения застройки,

• приемлемые цены,

• наличие необходимой для жизнедеятельности инфраструктуры поблизости поселков.

Одна из наиболее привлекательных застроек от «TrustLife» – КП ИрининскоеЛайф, расположенный на юге Московской области (Каширское шоссе). Общая тенденция снижения цен затронула и его: сегодня купить комфортабельный таунхаус, отвечающий всем требованиям для современного жилья, можно пока еще не дорого. Однако, как утверждают аналитики, продлится это недолго – уже летом 2014 года стоимость недвижимости в этом районе, по прогнозам, должна вырасти.
Ожидания роста цен связаны с активной застройкой и благоустройством территории, что не может не сказаться на расценках на жилье.

Подведем итоги

• Временное снижение цен на недвижимость в Подмосковье дает прекрасную возможность сэкономить, оперативно сыграв на колебании цен.

• Самый востребованный (и самый популярный сегмент рынка первичной недвижимости) – жилье эконом-класса (80%).

• Спрос на жилье в коттеджных поселках – 30%.

• Рост спроса и предложения жилья эконом-класса постепенно смещается с Северо-Запада и Юго-Запада на юг Подмосковья. Это вызвало к жизни интересные с точки зрения инвестиций проекты, одним из которых является «Ирининское Лайф» от «TrustLife».

Информация -  Аналитический обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья (эконом класс) от TrustLife.