Рынок жилья Московского региона сделал передышку!
Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам первого квартала 2023 г. от IRN.RU!
В январе-марте 2023 года рынок недвижимости Московского региона консолидировался после снижения цен и всех пертурбаций прошлого года. Средняя стоимость метра по итогам I квартала показала символический плюс, в основном за счет изменения структуры предложения.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за I квартал 2023 года квартиры в «старой» и Новой Москве выросли в цене на 0,6% в среднем, до 253 000 и 197 500 руб. за кв. м соответственно. Подмосковье, которое в прошлом году дешевело медленнее, чем Москва, за I квартал 2023 г. подорожало на 0,3% - до 151 200 руб. за кв. м в среднем.
Внутри МКАД рынок тянули вверх современные и качественные типы жилья – современная панель (+1,6%), кирпичные дома и сталинки (+0,8%), современный монолит-кирпич (+0,5%). Интересно, что многокомнатные квартиры (-0,5%), Центральный административный округ (-0,1%) и индекс дорогого жилья (-0,3%) при этом ушли в минус. В разрезе комнатности больше всего подорожали однокомнатные квартиры (+1,2%), а в топе рейтинга по географии оказались демократичные Юго-Восточный (+1,2%) и Восточный округа (+1%). То есть нельзя сказать, что дорогое жилье растет в цене опережающими темпами – дорожают небольшие квартиры в качественных домах, расположенных в периферийных локациях.
За МКАД единственный сегмент, который показал более-менее ощутимый рост, - это самые бюджетные квартиры в Московской области. Индекс дешевого жилья в Подмосковье за три месяца прибавил 2%. Примерно на 1% выросли в цене советские типовые дома, а также среднее и дальнее Подмосковье. Цены на дорогой монолит-кирпич не изменились, а ближнее Подмосковье, где сосредоточено самое дорогое жилье в области, вообще ушло в минус.
Интересно, что, несмотря на отставание дорогих типов домов и локаций от рынка, в области опережающими темпами дорожали двухкомнатные (+0,6%) и трехкомнатные квартиры (+0,4%). А однушки даже немного подешевели (-0,1%). То есть покупатели, на фоне перегретых цен, ищут жилье подешевле, поэтому вынуждены забираться далеко от МКАД, но при этом они все же выбирают жилье нормальных площадей. После резкого подорожания 2020-2021 гг. квартира в области стала единственным вариантом решения жилищного вопроса для очень многих семейных покупателей.
Новая Москва в I квартале не демонстрировала ярких трендов – все сегменты примерно одинаково выросли в цене. Хуже рынка выглядит Троицкий округ (+0,1%), лидировавший по темпам роста цен в 2022 г., а также дорогие трехкомнатные квартиры (-0,2%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «После снижения цен в течение восьми месяцев 2022 г. рынок сделал передышку – повышение цен на полпроцента за три месяца трудно назвать полноценным ростом, но все же это не падение. Свидетельствует ли такая относительная стабильность о том, что рынок достиг ценового дна или же это ступенька перед очередным этапом сползания цен вниз, трудно сказать определенно. В нынешних условиях всеобщей нестабильности возможно практически все. Однако пока фундаментальные факторы скорее склоняются в пользу продолжения снижения цен. На стоимость метра по-прежнему давит огромный объем предложения. После небольшого сокращения в начале года число квартир в экспозиции на вторичном рынке в феврале вновь начало расти. Рынок новостроек также затоварен из-за снижения спроса и высокой девелоперской активности. При этом стоимость метра остается сильно завышенной относительно доходов населения, которые, мягко говоря, не растут. Борьба Центробанка со слишком дешевой ипотекой от застройщиков также будет способствовать снижению стоимости метра – не только на первичном рынке, но и на вторичном, который во многом ориентируется на «первичку». Так что, скорее всего, в мае, когда активность на рынке упадает, цены на жилье вновь поползут вниз».
Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:
- Москва в «старых» границах - https://www.irn.ru/index/
- Новая Москва и Подмосковье - https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/
Смотрите также:
- Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU - https://www.irn.ru/articles/41921.html
- Льготная ипотека должна быть антибиотиком для рынка недвижимости, а не наркотиком - https://www.irn.ru/articles/41991.html
- Рейтинг районов Москвы - https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/
- Рейтинг городов и районов Новой Москвы - https://www.irn.ru/kvartiry/novaya-moskva/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
- Рейтинг городов Подмосковья - https://www.irn.ru/kvartiry/podmoskovie/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
Справка:
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/.
Все ценовые индексы IRN.RU: