На территории Новой Москвы в настоящее время строится около 8 млн. кВ.м. жилья, подсчитали в Est-a-Tet.
Основные застройщики – ГК «Абсолют», ООО «Инвесттраст», ГК «ПИК», Мортон, Авгур Эстейт, МИЦ и ряд других, которые уже запустили более 10 крупнейших проектов, каждый от 200 00 до 1,3 млн. кв.м. жилья. В основном это многоэтажные комплексы – панельная или монолитно-кирпичная застройка высотой 9-25 этажей.
«Эти проекты были запланированы еще до объявления о присоединении части территорий Подмосковья к столице, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - и, скорее всего, таких проектов массового жилья на этих землях больше не будет. Новая Москва будет развиваться преимущественно за счет малоэтажных проектов, но сегодня они составляют не более 10% от объема предложения».
Основная проблема при выборе новостройки - это сам выбор. Казалось бы, сегодня можно выбрать любую из новостроек, но получить достоверную и точную информацию в сжатые сроки не всегда представляется возможным. Когда новостройки с отделкой в Москве от застройщика - тогда вероятность получения полной информации гораздо выше. Застройщик заинтересован показать все детали и выгоды покупки квартиры. Иногда застройщики предлагают различные варианты отделки. Шанс избежать стандартных решений всегда есть - стиль интерьера должен быть выбран заранее.
Ежегодно в Новой Москве будет сдаваться порядка 2-3 млн. кв.м. многоквартирного жилья, что вполне адекватно спросу, потому что недвижимость новых территорий заполняет практически отсутствующую в Москве нишу жилья эконом-класса, считают в Est-a-Tet. Около 40% спроса на жилье эконом-класса сегодня перетекает в Подмосковье (в том числе в Новую Москву), 40% уходит на вторичный рынок, 5-10% либо отказываются от покупки, либо уходят на загородный рынок, и только 10-15% приобретает жилье эконом-класса в Москве.
Сегодня власти меняют политику в отношении развития Новой Москвы - в составе новых проектов будет отдаваться предпочтение малоэтажной застройке, созданию инфраструктуры и рабочих мест, что понизит ежегодные объемы ввода жилья в эксплуатацию и позволит скорректировать цены на недвижимость Новой Москвы.
«Мы ожидаем, что цены на этих территориях в ближайшее время не будут сильно повышаться из-за жесткой конкуренции – рост составит не более 10-12% в год (т.е. фактически будет на уровне инфляции), - считает Денис Бобков, - Однако при увеличении доли строящегося малоэтажного жилья, что может произойти к 2015-2016 году, стоимость квадратного метра Новой Москвы может подняться на 40-50% по отношению к сегодняшним ценам, что будет обусловлено сокращением объема предложения в многоэтажных домах».
Est-a-Tet – инвестиционно-риэлторская компания, оказывающая полный спектр услуг на рынке недвижимости: от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли и оформления права собственности на недвижимость.
Основанная в 2008 году, Компания за это время реализовала более 9000 квартир, или более полумиллиона кВ.м., и сегодня является одним из лидеров рынка новостроек Москвы и Московской области. Сегодня на стадии реализации находится более 4 млн. кв.м. жилья в Москве и Подмосковье. В портфеле Est-a-Tet – крупнейшие проекты во всех сегментах рынка – от новостроек эконом-класса до объектов элитного жилья.