Введены в эксплуатацию первые шесть домов на участке Фонда «РЖС» в подмосковной Истре!
На земельном участке Фонда «РЖС», расположенном в восточной части г.Истра, площадью 65,5 га введены в эксплуатацию первые 6 домов. Общая площадь малоэтажной жилой застройки оценивается в 28 тысяч кв. метров.
Первыми получателями готовых квартир в новых малоэтажных подмосковных домах станут семьи военнослужащих. Напомним, что в начале 2011 года Министерство обороны Российской Федерации провело конкурс по покупке жилья для военнослужащих в г. Истра, который выиграл застройщик участка - ООО «Каскад». Соответствующий государственный контракт между застройщиком и Министерством обороны РФ был подписан в апреле 2011 года.
В настоящее время компания «Каскад» уже обеспечила государственную регистрацию прав собственности Российской Федерации на первые 66 квартир площадью 3 993 кв. метров в двух возведенных домах для последующей передачи их на баланс Минобороны РФ. Процедура заселения новых жильцов начнется в апреле 2012 года. Всего Министерство обороны РФ, согласно заключенному контракту, должно получить 500 квартир общей площадью 29 647,90 кв. метров. На покупку квартир для военнослужащих ведомство планирует выделить порядка 1, 164 млрд. рублей (данные из контракта). Стоимость одного кв. метра жилья составила порядка 39,9 тысяч рублей при среднерыночной цене на первичном рынке жилья в 69 тысяч за 1 кв. метр (данные из ЕАИС).
«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства становится все более активным игроком на рынке жилья эконом-класса, способным влиять на ценовую конъюнктуру, - отмечает эксперт Консалтинговой группы «ТАКО» Александр Трифонов. – Фонду удается снижать стоимость жилья не только за счет ввода в оборот новых земельных участков, предназначенных под строительство жилья, прежде всего эконом-класса, но и за счет оказания помощи застройщику: в обеспечении инженерной инфраструктуры, предоставлении проектной документации, ускоренном прохождении и согласовании проектов планировок и т.д. Это сокращает цикл строительства и существенно влияет на себестоимость стройки. Уже сейчас в отдельных проектах, реализуемых на землях Фонда РЖС, цена одного кв. метра жилья ниже планки, установленной Министерством регионального развития, на 5-7% и ниже среднерыночной стоимости в среднем примерно на 10%».
Проект в городе Истра – образец комплексной застройки жилого микрорайона, в котором используются 4 вида малоэтажных проектов, разработанных победителями архитектурного конкурса «Дом XXI века». Данный опыт планируется тиражировать на земельных участках Фонда «РЖС» по всей территории России.
В настоящее время на земельных участках Фонда «РЖС», расположенных на территории Московской области, реализуется 6 проектов:
– Земельный участок площадью 35,6 га, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, 2д; 2ж; 2и; 2к осваивает Группа компаний «Жилищный капитал». В рамках проекта осуществляется возведение 13 многоэтажных домов, 49 таунхаусов и 9 индивидуальных жилых домов общей площадью 271 420 кв.м, а также объектов социальной инфраструктуры – 3 детских садов и 1 школы.
– На земельном участке общей площадью 1,44 га по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп. Лесной Городок, д. Бородки ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» реализует проект по строительству 2 750 кв.м. жилья.
– Земельный участок общей площадью 10 га, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи д. Новое Аристово, осваивает ЗАО «РАСТ». В рамках проекта осуществляется строительство малоэтажного жилья общей площадью 48 739 кв.м. Доля жилья экономического класса составит не менее 50% от минимального объема общей площади жилых домов.
– На земельном участке площадью 7,06 га по адресу: Московская обл., Истринский район, г. Истра, в восточной части ООО «АльфаБест-Пушкино» запланировано строительство жилого микрорайона общей площадью 8 500 кв.м.
– ООО «Каскад» реализует проект по комплексному освоению земельного участка общей площадью 65,5 га, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, г. Истра, в восточной части. Общая площадь жилья – 141 300 кв.м. Доля жилья экономического класса составит не менее 75% от общей площади жилых домов в застройке. Также в рамках проекта будет возведен ряд объектов инфраструктуры, в том числе детский сад на 210 мест, школа на 730 учащихся, поликлиника.
– Проект комплексного освоения земельного участка площадью 6,52 га по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, вблизи д.Жабкино, уч.3 реализует ООО «Квартстрой МО». В рамках проекта будет возведено не менее 4 000 кв.м малоэтажного жилья.