«Метриум»: На 2019 год запланирован ввод в эксплуатацию почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках!
За оставшиеся 10 месяцев 2019 года в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса Москвы планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию 195 корпусов в 78 жилых и апартаментных комплексах. По оценке аналитиков компании «Метриум», в этих проектах сконцентрировано почти 30% предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте.
По данным «Метриум», более половины всех запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов относится к сегменту бизнес-класса – 45 из 78 проектов. 29 адресов – это жилые комплексы с квартирами, 14 – с апартаментами, еще 2 – с обоими форматами. В премиум-классе предполагается ввод 23 новостроек, в 10 из которых представлены квартиры, в 11 – апартаменты. В двух покупатели имеют возможность выбирать между этими двумя юридическими статусами. Наконец, в элитном классе в текущем году подходит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 10 новостроек. 7 из них относятся к жилым комплексам с квартирами, в двух реализуются апартаменты, еще в одном – и тот, и другой тип жилья.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в общей сложности в 78 сдающихся в 2019 году высокобюджетных новостройках реализуется 7,5 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 28,3% от всего объема предложения на первичном рынке бизнес-, премиум- и элитного классов.
Эксперты «Метриум» подсчитали, что в запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексах РВЭ должны получить 195 корпусов. Несмотря на то, что до конца первого квартала осталось уже меньше месяца, за этот небольшой промежуток времени намерены сдаться 40,5% объектов из этого количества. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшая передышка: в эти периоды планируется ввод 21,5% и 10,3% корпусов соответственно. А затем к концу года темпы снова возрастут – на 4 квартал назначены сроки завершения стройки у 27,7% сдающихся в 2019 году корпусов в высокобюджетных новостройках.
Жилые комплексы бизнес-класса
В сегменте бизнес-класса специалисты «Метриум» насчитали 31 жилой комплекс, в которых в общей сложности в 2019 году запланировано к вводу в эксплуатацию 67 корпусов. В первом и четвертом кварталах предполагается оформление РВЭ в одинаковом количестве проектов – по 11 в каждой четверти. При этом в одном ЖК корпуса будут сдаваться в обоих кварталах. Во втором квартале девелоперы бизнес-класса намерены вводить корпуса в 9 жилых комплексах, а в третьем – только в двух.
Дешевле всего приобрести квартиры бизнес-класса в проектах, заявленных к вводу в 2019 году, можно в жилых комплексах, сдающихся в 4 квартале. Так, в корпусе 8 ЖК «ЗИЛАРТ» цены начинаются от 5,67 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» – от 6,65 млн рублей. Третье место достается сдающемуся в 3 квартале жилому комплексу «СВОЙ», порог входа в котором находится на отметке 7,29 млн рублей.
ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2019 году[1]
Проект |
РВЭ |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Minплощадь (кв. м) |
Maxплощадь (кв. м) |
||||||
Нагорная 7 |
1 квартал |
8,22 |
19,82 |
48 |
110,1 |
||||||
Геометрия |
1 квартал |
8,33 |
37,58 |
46,06 |
137,25 |
||||||
Коптево Park* |
1 квартал |
9,13 |
15,3 |
50,7 |
76,5 |
||||||
Silver* |
1 квартал |
9,47 |
23,63 |
52,8 |
120,3 |
||||||
Утесов* |
1 квартал |
9,84 |
42,15 |
49 |
203,9 |
||||||
ЗИЛАРТ*, лот 1, 2, 7, 8 |
1, 4 квартал |
5,67 |
55,68 |
23,66 |
156,77 |
||||||
1147* |
1 квартал |
11 |
30,42 |
44,3 |
117 |
||||||
Счастье в Олимпийской деревне* |
1 квартал |
14,48 |
33,52 |
47,48 |
88,61 |
||||||
Квартал 38А*, корп. 1, 2 |
1, 2 квартал |
14,56 |
75,32 |
52,9 |
178,4 |
||||||
Резиденции композиторов, 2 очередь* |
1 квартал |
14,63 |
29,75 |
56,92 |
124,82 |
||||||
Счастье на Масловке* |
1 квартал |
14,73 |
45,62 |
49,1 |
132 |
||||||
Хорошевский, корп. 3-7*, 8 |
2 квартал |
8,31 |
26,93 |
46,2 |
136 |
||||||
Лайм* |
2 квартал |
10,12 |
31,25 |
42,8 |
132 |
||||||
LIFE-Кутузовский, 1 очередь |
2 квартал |
10,53 |
32,94 |
44,9 |
140 |
||||||
Мосфильмовский, корп. 14 |
2 квартал |
11,67 |
28,11 |
48,1 |
115,1 |
||||||
Счастье на Пресне |
2 квартал |
12,21 |
45,05 |
40 |
128,7 |
||||||
Вавилов ДОМ |
2 квартал |
13,56 |
44,84 |
46,9 |
130,2 |
||||||
Счастье на Ленинском* |
2 квартал |
13,94 |
31,12 |
48,9 |
100,7 |
||||||
Резиденции архитекторов, 1 очередь |
2 квартал |
14,09 |
36,01 |
51,65 |
138,19 |
||||||
СВОЙ* |
3 квартал |
7,29 |
28,55 |
35,5 |
145 |
||||||
LIFE-Ботанический сад, корп. 4, 5, 6 |
3 квартал |
8,35 |
41,11 |
39,72 |
130,72 |
||||||
Счастье в Кусково* |
4 квартал |
6,65 |
22,12 |
37,6 |
121,6 |
||||||
Символ, кв. Свобода, корп. 1, 2, 3, 5, кв. Достоинство, корп. 4, 7, 9 |
4 квартал |
7,48 |
42,03 |
29 |
146 |
||||||
Headliner, 1 очередь |
4 квартал |
7,81 |
33,28 |
29,49 |
117,91 |
||||||
ААЛТО |
4 квартал |
8,73 |
24,49 |
34,6 |
81,6 |
||||||
Династия, корп. 1 |
4 квартал |
9,15 |
26,24 |
38 |
102,9 |
||||||
Серебряный парк, корп. 3, 4, 5 |
4 квартал |
9,99 |
26,04 |
43,5 |
106,3 |
||||||
Царская площадь, корп. А, Г |
4 квартал |
10,36 |
34,83 |
35,8 |
108,2 |
||||||
ONYX Deluxe |
4 квартал |
11,32 |
51,2 |
43,8 |
163,8 |
||||||
Счастье на Соколе* |
4 квартал |
11,88 |
31,13 |
41,7 |
99,9 |
||||||
Новочеремушкинская, 17 |
4 квартал |
12,68 |
45,60 |
42,98 |
113,5 |
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы премиум-класса
В сегменте жилья премиум-класса больше всего проектов запланированы к сдаче на конец 2019 года: в пяти жилых комплексах разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале. На первый квартал приходится срок окончания строительства 3 новостроек в данной категории, а на второй и третий – по два объекта.
Самые доступные премиальные жилые комплексы будут сдаваться в последние месяцы текущего года. Это кварталы Jazz и «Триумфальный». В первом цены на квартиры начинаются от 13,1 млн рублей, во втором – от 15,5 млн рублей. Замыкает тройку самых бюджетных новостроек премиум-класса жилой комплекс The Mostman, наиболее дешевая квартира в котором оценивается в 20,81 млн рублей.
ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2019 году
Проект |
РВЭ |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Minплощадь (кв. м) |
Maxплощадь (кв. м) |
||||||
Реномэ |
1 квартал |
29 |
140,04 |
55,2 |
174,2 |
||||||
Усадьба Manor |
1 квартал |
56,12 |
96,25 |
122 |
175 |
||||||
SNEGIRI ECO* |
1 квартал |
79,12 |
226,9 |
126,4 |
227,7 |
||||||
City Park, корп. 4, 5* |
2 квартал |
23,5 |
69,74 |
63,4 |
126,8 |
||||||
Оливковый дом |
2 квартал |
25,39 |
209,71 |
51 |
345 |
||||||
The Mostman |
3 квартал |
20,81 |
73,5 |
52,02 |
150,87 |
||||||
Дом Наркомфина |
3 квартал |
22,7 |
109 |
28,7 |
113,5 |
||||||
Квартал Jazz, корп. Duke, Ray, Ella |
4 квартал |
13,1 |
76,2 |
39,44 |
248,59 |
||||||
Квартал Триумфальный* |
4 квартал |
15,5 |
47,25 |
64,75 |
161,1 |
||||||
NV/9 ARTKVARTAL |
4 квартал |
25,35 |
126,8 |
51,91 |
209,13 |
||||||
Кутузовский XII |
4 квартал |
27,69 |
106,88 |
42,6 |
133,6 |
||||||
Садовые кварталы, корп. 2.2, 2.3, 2.4 |
4 квартал |
32,94 |
67,69 |
62,41 |
116,97 |
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы элитного класса
Девелоперы элитного жилья в 2019 году намерены ввести в эксплуатацию 8 жилых комплексов данного сегмента. На первый квартал назначен ввод трех из них. Правда, два – это ЖК, не успевшие сдаться в 2018 году. Во втором и третьем кварталах запланированы к вводу по два проекта, а на последний квартал года останется только один.
Наиболее доступная элитная квартира, ключи от которой можно будет получить уже в 2019 году, реализуется сегодня в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе» (3 квартал). Покупателю она обойдется в 38,92 млн рублей. Второе место у ЖК ORDYNKA – от 54,81 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале. Замыкает тройку жилой комплекс «Полянка/44», ценовой минимум в котором находится на отметке 58,22 млн рублей. Долгожданный ввод в эксплуатацию может произойти уже во втором квартале 2019 года.
ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2019 году
Проект |
РВЭ |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Minплощадь (кв. м) |
Maxплощадь (кв. м) |
||||||
Меценат |
1 квартал |
100,71 |
899,74 |
83,23 |
1030,35 |
||||||
Резиденция на Всеволожском* |
1 квартал |
134,45 |
232,53 |
104,2 |
155 |
||||||
Бакст* |
1 квартал |
202,05 |
410 |
155 |
227 |
||||||
Полянка/44* |
2 квартал |
58,22 |
465,57 |
71,7 |
278,5 |
||||||
Малая Ордынка 19 |
2 квартал |
81,3 |
233,8 |
133,51 |
228,96 |
||||||
Жизнь на Плющихе |
3 квартал |
38,92 |
211,8 |
66 |
251 |
||||||
Cloud Nine* |
3 квартал |
87,58 |
387,2 |
80,35 |
276,57 |
||||||
ORDYNKA |
4 квартал |
54,81 |
153,52 |
79,1 |
163,6 |
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть оформлены в 32 комплексах с апартаментами. Ровно половина от этого количества – это проекты бизнес-класса. Еще 13 новостроек данной категории относится к премиум-классу. А в элитном сегменте предполагается сдача только трех проектов с апартаментами.
При этом стоит отметить, что 50% проектов в бизнес-классе должны были сдаваться в 2018 году и ранее. В премиум-классе этот показатель составляет 46,2%, а в элитном сегменте – ровно треть.
В сегменте бизнес-класса основной объем ввода должен прийтись на первый квартал – 8 апартаментных комплексов. 5 проектов планируется ввести в четвертом квартале, 3 – во втором и 2 – в третьем. Причем в комплексе «ВТБ Арена Парк» отдельные корпуса будут сдаваться в 1, 2 и 3 кварталах, так что этот проект учтен трижды.
Самые доступные апартаменты бизнес-класса предлагаются в комплексе Loft FM – от 2,72 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале текущего года. На втором месте ApartVille Fitness & Spa Resort, где цены начинаются от 3,83 млн рублей (1 квартал). Замыкает тройку «Mos Yard Дубининская». В этой новостройке ценовой минимум находится на уровне 4,4 млн рублей, а разрешение на ввод предполагается оформить в 1 квартале.
В премиальном сегменте из 13 апартаментных комплексов по 4 проекта запланированы к вводу в первом и втором кварталах. В третьем четвертом РВЭ намерены получить 3 проекта, в третьем – 2.
Порог входа в сдающихся в этом году апартаментных комплексах премиум-класса находится на отметке 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в комплексе «Резиденция Замоскворечье». С минимальным интервалом следом идет проект Jazz с показателем 7,01 млн рублей. А третье место у апартаментов в комплексе The Book – от 14,1 млн рублей. Первая и третья позиции будут сдаваться во 2 квартале, вторая – в 3 квартале.
Все три элитных апартаментных комплекса будут сдаваться в разных кварталах. В первом запланирован ввод проекта «Царев Сад», цены в котором начинаются от 659,29 млн рублей. В апреле-июне 2019 года подойдет срок сдачи апартаментного комплекса Fairmont Vesper Residences (от 75,4 млн рублей). А в третьем квартале должен получить РВЭ комплекс Cloud Nine (от 74,29 млн рублей).
Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2019 году
Проект |
РВЭ |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Minплощадь (кв. м) |
Maxплощадь (кв. м) |
||||||
Бизнес-класс |
|||||||||||
ApartVille Fitness & Spa Resort* |
1 квартал |
3,83 |
12,52 |
25 |
62,4 |
||||||
Mos Yard Дубининская |
1 квартал |
4,4 |
9,7 |
19,9 |
38,6 |
||||||
Silver* |
1 квартал |
4,56 |
10,65 |
26,5 |
73,2 |
||||||
Красная стрела |
1 квартал |
6,75 |
36,4 |
30,7 |
130 |
||||||
Искра Парк* |
1 квартал |
11 |
42 |
39,3 |
128,7 |
||||||
Ленинский, 38* |
1 квартал |
11,52 |
70,37 |
29,2 |
131,6 |
||||||
ВТБ Арена парк* |
1, 2, 3 квартал |
11,56 |
119,2 |
40,8 |
198,3 |
||||||
Пресненский вал 21* |
1 квартал |
24,32 |
30,99 |
100 |
133 |
||||||
Level Павелецкая |
2 квартал |
8,01 |
42,44 |
30,9 |
103,3 |
||||||
PARK PLAZA* |
2 квартал |
10,38 |
26,2 |
43,8 |
110,6 |
||||||
Studio 12* |
3 квартал |
9,1 |
48,54 |
52,46 |
314,76 |
||||||
Story* |
4 квартал |
11,42 |
70,2 |
44,62 |
236,35 |
||||||
Loft FM |
4 квартал |
2,72 |
10,17 |
14,9 |
52,64 |
||||||
Co_loft |
4 квартал |
5,92 |
31,45 |
22,3 |
97,8 |
||||||
Match Point |
4 квартал |
7,46 |
38,7 |
28,57 |
144,65 |
||||||
Царская площадь |
4 квартал |
14,87 |
15,82 |
70,7 |
73,6 |
||||||
Премиум-класс |
|||||||||||
Резиденция на Покровском бульваре* |
1 квартал |
30,45 |
91,98 |
59,7 |
144,6 |
||||||
Edison House |
1 квартал |
30,69 |
170 |
57,9 |
228,7 |
||||||
City Park, корп. 4* |
1 квартал |
40,11 |
45,01 |
174,4 |
195,7 |
||||||
БОР |
4 квартал |
59,1 |
178,92 |
81,21 |
211,68 |
||||||
Берег столицы: Дома в Серебряном бору* |
1 квартал |
234,32 |
1164,5 |
353 |
1370 |
||||||
Резиденции Замоскворечье* |
2 квартал |
7 |
183,87 |
28 |
353,9 |
||||||
The Book |
2 квартал |
14,1 |
93,65 |
27,3 |
180,6 |
||||||
A-Residence |
2 квартал |
19,18 |
183,01 |
58,4 |
482,4 |
||||||
Цвет 32* |
2 квартал |
27,22 |
133,92 |
55 |
159,8 |
||||||
Квартал Jazz, корп. Miles, Billie, Benny |
3 квартал |
7,01 |
16,21 |
26,86 |
60,31 |
||||||
Quartet House |
3 квартал |
87,06 |
88,44 |
141,9 |
150,1 |
||||||
Большевик* |
4 квартал |
22,2 |
75,7 |
68 |
237,6 |
||||||
Maison Rouge |
4 квартал |
25,16 |
57,52 |
62,9 |
122,9 |
||||||
Элитный класс |
|||||||||||
Царев Сад |
1 квартал |
659,29 |
1824,18 |
382 |
825,8 |
||||||
Fairmont Vesper Residences |
2 квартал |
75,4 |
2083,46 |
82,86 |
1041,73 |
||||||
Cloud Nine* |
3 квартал |
74,29 |
137,11 |
89,5 |
161,3 |
*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»
«В 2019 году почти 30% всего предложения в новостройках бизнес-, премиум- и элитного классов намерено сменить статус со «строящегося» на «готовое», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Учитывая, что на сегодняшний день пятая часть всех квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте экспонируется в уже сданных в эксплуатацию проектах, гипотетически суммарный объем готового жилья мог бы превысить отметку в 50%. Но в силу стабильно высокого спроса на недвижимость в дорогих новостройках это вряд ли произойдет: большинство покупателей предпочтут оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на ввод – по чуть более привлекательной цене. Поэтому можно ожидать, что к моменту сдачи всех запланированных на 2019 год жилых и апартаментных комплексов, объем предложения в них значительно сократится. А с учетом новых объектов, которые будут выходить в течение года и «разбавлять» объем свежим предложением, доля готового жилья по итогам года останется примерно на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на большое количество запланированных к вводу проектов».
Автор/источник: Компания «Метриум», www.metrium.ru