Жилищные проблемы в каждой стране имеют свои особенности, но в целом, рынок недвижимости объединяет лишь одна проблема - "емкость" кошелька покупателя.
По последним данным, в Испании ипотека стала обходится даже дешевле аренды жилья. Об это сообщает SV Development. За счет особенностей экономики в стране корриды низкие процентные ставки и подешевевшее жилье. Данные взяты из исследования, проведенного порталом HelpMyCash.com. На начало года средняя стоимость квадратного метра в Испании составила €1500. Квартира в в 100 кв. м могла стоить €150 000. Кредитование 80% от стоимости такой недвижимости на срок 30 лет по процентной ставке 2,09% годовых (средняя ставка в апреле 2016-го) потребовало бы от покупателя выплачивать около €500 в месяц. В то время как, по данным портала, средняя стоимость месячной аренды квадратного метра в Испании равняется €7. Это означает, что в месяц за аренду квартиры площадью 100 кв.м пришлось бы платить €700 в месяц.
Сергей Синюгин, управляющий партнер компании SpanTao: "Покупка с привлечением ипотеки по-прежнему популярна и у россиян, и у жителей стран СНГ. Более 60% сделок совершается с привлечением заемных банковских средств. В среднем банки кредитуют жилье на сумму от 50% до 70% от его стоимости. При покупке вторичного жилья клиенту необходимо иметь не менее 40% собственных средств, для новостроек возможно чуть меньше - до 30%, а иногда и 20%. Средние ставки сейчас составляют около 3,2% годовых. Испанские банки охотно выдают ипотеку русскоязычным покупателям, при грамотном оформлении всех документов решение о предоставлении кредита клиенту по большей части положительное, необоснованных отказов нет. Банки, которые проще всего кредитуют жилье - Sabadell и La Caixa".
Болгария "пошла в гору" - есть увеличение покупательской активности на Черноморском побережье этой страны. Причем, отмечено, что возвращается интерес к приобретению жилья в новостройках - т.е. рынок недвижимости восстанавливается после стагнации последних лет (данные Novinite).
Неожиданный рост цен на жилье в Дании - в Копенгагене и пригородах в марте текущего года квартиры подорожали на 5,5% годовых, достигнув в цене €312 000 - вызывает опасения экспертов. Возможен "пузырь" на рынке. Международный Валютный Фонд (МВФ) призвал правительство Дании отказаться от отрицательной процентной ставки по кредитам и проводить новую политику, направленную на охлаждение рынка.
Молдавия привлекает покупателей на хорошее и недорогое жилье. В Кишиневе есть очень интересные жилищные новостроечные проекты. Акцент - на качестве - современные квартиры в новостройках обладают самыми лучшими характеристиками - шумоизоляция, современные герметичные окна - все отвечает нормативам тепло- и звукоизоляции и безопасности. Работают механизмы ипотеки.
Черногория дает хорошие данные - в первом квартале 2016 года новые квартиры в стране упали в цене на 5,1% в годовом исчислении. В новостройках цена составила €1050, сообщает портал Balkanpro.ru со ссылкой на статистическое ведомство Monstat.
А вот в Египте профессионалы рынка ожидают роста цен на недвижимость до 30% и это связано со снижением курса египетского фунта к доллару США, а также с повышенным спросом на недвижимость со стороны местных жителей. Данный прогноз был озвучен гендиректором компании 8 Gates. Египетские банки обещают прибыль по депозитам всего в 12% годовых. Недвижимость по сравнению с банковскими вкладами является более прибыльной инвестицией, рассказал специалист. Все это толкает вверх спрос на жилье - сообщает Daily News Egypt.
Жилищные решения всегда имеют нюансы и проблемы в каждой стране свои.