В Екатеринбурге прошел Форум «ИННОПРОМ-2011», который был посвящен стратегии развития инновационной экономики в России. В ходе дискуссий эксперты ключевых направлений отечественной экономики, представители институтов развития и ведущих российских предприятий обсуждают факторы, формирующие спрос и предложение на рынке российских инноваций. Не обошла тема инноваций и жилищное строительство.
В рамках «ИННОПРОМА-2011» состоялся Всероссийский форум малоэтажного домостроения «ЕКАТЕРИНБУРГ-2011» и был открыт Выставочный поселок малоэтажного домостроения Светлореченский, где использованы различные современные технологии – дома из пенобетона, монолитного каркаса, твинблока, пенополистерола, монолитного железобетона и др. Выставку открыли член Совета Федерации ФС РФ от Свердловской области Аркадий Чернецкий, полномочный представитель Президента РФ в УрФО Николай Винниченко, губернатор Свердловской области Александр Мишарин и другие официальные лица.
Перспективы развития малоэтажного строительства в рамках государственно-частного партнерства в ходе планерного заседания обсудили член Совета Федерации РФ, заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Аркадий Чернецкий, заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий, вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Сергей Милушкин, а также представители бизнес-сообщества. С докладом также выступил член генерального совета НАМИКС, генеральный директор компании «Экодолье» Константин Филиппишин.
Сенатор Аркадий Чернецкий в своем выступлении отметил, что ключевая тенденция стратегии развития Екатеринбурга – это смещение акцентов в жилищном строительстве от многоэтажных зданий к индивидуальным домам. В этом плане успешное завершение строительства экспериментального поселка-выставки «Светлореченский» - оказалось прямым доказательством того, что малоэтажный жилой дом может быть не только комфортным, но и одновременно доступным по цене. Губернатор Александр Мишарин продолжил эту мысль, отметив, что Свердловская область делает ставку на «умную экономику» и особое внимание уделяет проектам, в которых происходит удачный синтез науки и практики, а инвестиции позволяют повышать качество жизни людей.
По словам заместителя главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимира Крицкого, который выступил на совещании, Администрация города, учитывая спрос на коттеджи и таунхаусы, ставит перед собой стратегическую задачу стимулировать и ежегодно увеличивать долю малоэтажной застройки. Согласно Стратегическому плану развития столицы Урала, к 2015 году соотношение между малоэтажным и высотным многоквартирным жильем должно составить пропорцию 40% и 60% соответственно. Владимир Крицкий подчеркнул, что с помощью подобных форумов малоэтажного домостроения проще понимать и анализировать технологии, которые приходят на строительный рынок, а это в свою очередь способствует энергичной реализации проектов.
В то же время, по мнению экспертов пленарного заседания, ключевыми проблемами, тормозящими развитие малоэтажного жилищного строительства являются вопросы связанные с выделением земельных участков и переводом их из одной категории в другую, а также подключение к сетям. Решение первой проблемы требует оперативного совершенствования земельного законодательства Российской Федерации с целью упрощения процедур перевода и сокращению временных и финансовых издержек.
- Стоимость подключений может составлять свыше 50% от стоимости всего проекта жилищного строительства, что необоснованно повышает стоимость жилья для потребителя. В то же время, затраты естественных монополий и ресурсоснабжающих организаций фактически возмещаются в течение не более 5-ти лет через коммунальные платежи и платежи за энергоснабжение. Таким образом, целесообразно снизить плату за подключение к сетям при реализации региональных и муниципальных проектов жилищного строительства в рамках комплексного освоения территорий (КОТ)», - заявил в своем докладе Сергей Милушкин.
Также представитель НАМИКС констатировал, что сегодня уже начали действовать государственные институты развития (ГЧП ВЭБ, АИЖК, Фонд РЖС и т.п.), которые выводят на рынок жилья длинные и дешевые деньги, но объемов этих средств недостаточно, чтобы хотя бы в этом году выполнить целевые показатели ФЦП «Жилище 2011-2015гг.
- В строительную отрасль оперативно необходимо привлекать деньги российских и зарубежных институциональных инвесторов: государственных и частных пенсионных фондов, страховых компаний. ВЭБ это уже делает, но процесс в самом начале. Организациям строительной отрасли придется смириться с тем, что сумасшедшие прибыли кончились. В ближайшем будущем Россия неизбежно вольется в ряд стран с развитыми рыночными экономиками. В этих странах банковские ставки по кредитам составляют 2-4% годовых. Рентабельность строительных, девелоперских компаний и производителей строительных материалов составляет 10%-15% и является достаточной для их развития. Российской строительной отрасли, которая совсем недавно являлась локомотивом российской экономики неизбежно придется принять цивилизованные правила ведения бизнеса», - завершил спикер.
На сегодняшний день НАМИКС принимает активное участие в выработке и отладке новых механизмов государственной жилищной политики совместно с Минрегионом России, государственными институтами развития, координационными органами при Президенте России и Правительстве Российской Федерации.
Стремление к новому качеству жизни продемонстрировала выставка работ победителей конкурса «Дом XXI века», экспозиция которой была выставлена в конгресс-холле поселка «Светлореченский» под эгидой Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда «РЖС»). Архитектурный конкурс Фонд «РЖС» совместно с Союзом архитекторов России при поддержке НАМИКС проводит уже в третий раз. Задача этого состязания архитекторов – сформировать пул ярких проектов энергоэффективного и экологически безопасного малоэтажного жилья эконом-класса. Именно эти разработки будут применяться при строительстве комфортного и недорогого жилья на земельных участках Фонда «РЖС» по всей России.
По итогам пленарного заседания было дано поручение Администрации г. Екатеринбурга разработать и представить в Министерство строительства и архитектуры Свердловской области план работ по освоению жилого района «Медный», а также организовать работу по сбору предложений по совершенствованию Норм градостроительного проектирования Свердловской области.
Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) - некоммерческое партнерство, объединяющее свыше 150 компаний рынка малоэтажного строительства (девелоперы, домостроительные заводы, предприятия по производству стройматериалов, строительные компании) из различных регионов РФ, партнер проекта партии «Единая Россия» «Свой дом». НАМИКС работает с 2007 года. В настоящее время в регионах работает 30 территориальных представительств НАМИКС. Агентство сотрудничает со всеми ключевыми институтами развитии - Фонд РЖС, Фонд ЖКХ, АИЖК, национальные объединения СРО, а также с федеральными органами государственной власти и ОГВ субъектов РФ. Основная задача агентства – способствовать развитию малоэтажного строительства в России, с первую очередь доступного жилья, изменяя структуру жилищной политики в стране в пользу «малоэтажки».