Коган подчеркнул, что сейчас участники строительного рынка озабочены ключевым вопросом, — какой в ближайшее время будет стоимость квадратного метра жилья и какую цену государство как заказчик готово заплатить подрядчикам за решение квартирного вопроса для очередников и граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Депутат заявил, что малоэтажное строительство при создании ряда условий вполне может выступить в роли локомотива для развития строительной отрасли и решения жилищного вопроса в масштабах страны. Пока, правда, существуют определенные преграды, тормозящие процесс массовой реализации проектов по возведению малоэтажек в регионах.
По данным Когана, в структуре себестоимости малоэтажного строительства порядка 50% составляет земля и инфраструктура. Поэтому основной задачей является удешевить земельные участки и снизить стоимость инфраструктурных решений.
Зампред думского комитета перечислил несколько основных инструментов, позволяющих значительно снизить себестоимость малоэтажного строительства.
В первую очередь, считает он, следует «сделать упор на энергосберегающих технологиях» при создании инфраструктурных решений. Иначе не только само строительство, но и дальнейшее обслуживание жилья станет непосильной ношей для новоселов за счет высоких коммунальных тарифов. При этом Коган подчеркнул, что проект федерального закона об энергоэффективности уже прошел два чтения в Госдуме, и ожидается, что с его приятием (приблизительно в конце 2009 — начале 2010 года) у субъектов РФ появится стимул для внедрения энергосберегающих технологий в различных отраслях, в том числе и в жилстрое.
Второй механизм, который позволит существенно снизить себестоимость малоэтажек, как сказано выше — удешевление земли.
Коган привел в пример Нижний Новгород, в котором подобным образом сегодня освобождается неэффективно используемый участок — около 40 га — путем изъятия у Нижегородской государственной сельхозакадемии.
Зампред думского комитета утверждает, что около половины расходов, которые ложатся на себестоимость, могут стать на порядок ниже за счет изъятия неэффективно используемых земель. По его информации, в Кирове центре города участок земли в 100 га, стоивший ранее 150 млн рублей, обошелся застройщику всего в 12 млн рублей на условиях 9-летнего договора аренды.
Как считает координатор проекта «Свой дом», для того, чтобы малоэтажное строительство стало локомотивом развития строительной отрасли, необходимо убрать административные барьеры и допустить на этот рынок малый и средний бизнес, эффективно используя механизм частно-государственного партнерства. Подобным способом, отметил депутат, в Башкирии уже был реализован проект по созданию поселка малоэтажных домов, в которых стоимость 1 кв. метра не превышала 12 тыс. рублей при среднерыночной стоимости «квадрата» 30-35 тыс. рублей в регионах страны (без учета Москвы и Петербурга).
Источник - www.abkogan.ru