Малоэтажное жилищное строительство как мегапроект для России переживает непростые времена - есть критические статьи о том, что никакого малоэтажного решения нет, есть проблемные истории из жизни строительных компаний, но главное в том, что проблема решения жилищного вопроса в малоэтажном исполнении остается наиболее актуальной в настоящее время и на дальнюю перспективу. То что сегодня не под силу политикам и управленцам - будет решено новым поколением политиков и менеджеров.
Одна из проблем остается постоянной - это достаточный платежеспособный спрос. В России должна создаваться новая экономика, основанная на знаниях, изобретениях, открытиях. Об этом говорят и в правительстве - о необходимости "правильно вовлекать результаты интеллектуальной деятельности в экономический оборот, чтобы они в конечном счёте генерировали прибыль, выступали объектом правовых отношений, включая объекты залога, способствовали повышению капитализации бизнеса, в общем участвовали во всех элементах экономической деятельности".
Когда у людей будут реальные правовые и экономические стимулы заниматься научно-техническим творчеством, то появятся и новые продукты и новые возможности в решении жилищного вопроса.
Для жилищных проектов все просто - есть как миниум 4-ре источника инвестиций. Это бюджеты всех уровней власти. Во-вторых - остаются и возможности социальной политики предприятий по обеспечению своих работников жильем. В третьих - сложный пункт сегодняшнего этапа - ипотечное кредитование. И в 4-ых - сам инвестиционный потенциал населения.
Развитие малоэтажного строительства - это и поддержка малого бизнеса в регионах. Так считают и в компании «Осьминог» из Ярославля, занимающейся системами канализации марки «Юнилос». Специалисты умело и быстро помогают подобрать септик в Ярославле для любого жилищного проекта. Именно малый бизнес обеспечивает связь производителя и потребителя строительной и инженерной продукции. В России есть современное эффективное оборудование, полностью соответствующее нормам Российского законодательства и позволяющее сохранять чистой окружающую среду в которой вы живете. Малоэтажное жилье дает спрос на станции биологической очистки, септики, емкости, канализационные насосные станции (КНС), ливневые очистные сооружения, жироуловители. Именно региональным жилищным программам необходимы различные варианты поддержки.
Необходимо подкрепить государственный приоритет малоэтажного домостроения на основе внедрения эффективных технологий строительства конкретными вариантами решения задач.
Экономическая и нравственная целесообразность малоэтажных проектов для населения очевидна. Деурбанизация как механизм переселение из города в пригород потребует и политических и экономических решений. Экономическая наука говорит о том, что частные инвестиции в жилищное строительство обладают одним из наиболее высоких показателей бюджетной эффективности из возможных вариантов вложений. Это означает, что поток налоговых доходов будет складываться не только из налогов на доходы в процессе строительства, но и из налогов от вовлечения в оборот земельных ресурсов, расширения производства строительных материалов, развития финансово-кредитных операций, ускорения торгового розничного и оптового оборота, в том числе, за счет роста совокупного дохода работников сферы строительства и смежных с ним отраслей. Это с одной стороны. А с другой, - за счет роста потребления мебели, бытовой техники, коммунальных, транспортных и других услуг, так называемых дополняющих товаров, тесно связанных с использованием построенного жилья. Как показывает статистика, стремление человека обставить новую квартиру современной мебелью и обустроить её современной техникой настолько велико, что абсолютное большинство семей готово жить в долг уже сейчас, то есть воспользоваться кредитом, нежели жить на прежнем уровне комфорта и престижа. Строительство, таким образом, главная причина развития производства мебели, бытовой техники и т.п.
Отметим - необходимо строить разное жилье, в том числе и дешевое, но отвечающее всем современным строительным нормам и правилам. Однако коттеджное жилье обладает повышенным социальным эффектом.
Ярославль, к примеру, с точки зрения коттеджного домостроения, имеет преимуществом перед мегаполисами, той же Москвой. Для жителей Москвы удаленность загородного жилья на 50 км не считается недостатком и есть жилье на удалении 70 и даже 150 км. Но жить так далеко и ездить каждый день на работу, выдерживая многочасовые и многокилометровые пробки - невозможно. В Ярославле же и его пригороде потенциальных мест для коттеджного домостроения на удалении 15-40 минут от центра пока много.
Будущее к малоэтажного строительства есть - просто его необходимо приближать всеми доступными средствами.