Когда вопрос стоит о необходимости определения реального технического состояния здания - его несущих конструкций, то необходимо проведение инженерных изысканий.
Оптимальным вариантом является комплексное обследование - в этом случае ставится задача определения действительного технического состояния здания в целом, а также его отдельных элементов. На выходе заказчик должен получить количественную оценку показателей, характеризующих состояние с учетом изменений, произошедших во времени. Только на основании таких данных можно получить "честный" состав, объема ценовые показатели работ по капитальному ремонту или реконструкции.
Перечень основных нормативных документов для технического обследования зданий при выполнении инженерных изысканий:
СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительств».
ГОСТ Р 53778-2010 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».
СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».
СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».
СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения».
СНиП II-23-81* «Стальные конструкции».
СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
СП 2.6.1.1.292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».
СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация задний».
СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
ВСН 60-89 «Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования».
СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
МГСН 2.07-01 Основания, фундаменты и подземные сооружения.
В стандартном варианте в обмерные инженерно-геодезические работы могут входить следующие виды:
обследование оснований и фундаментов зданий;
определение конструктивного решения зданий;
определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий;
поверочный расчет основных несущих конструкций;
оценка состояния материалов конструкций;
разработка рекомендаций по восстановлению поврежденных или имеющих недостаточную несущую способность
конструкций зданий.
Вопросы качества малоэтажных домов не могут оставться в стороне - с учетом роста этого сектора жилищного строительства. Недавно представители инспекции государственного строительного надзора Кузбасса вышли с инициативой о необходимости проверки малоэтажного строящегося жилья. И действительно, региональная власть должна иметь возможность контролировать качество строительства индивидуальных домов. Ведь именно их строится больше всего. Тема была поднята на круглом столе с участием игроков местного рынка недвижимости. Начальник отдела методической и информационно-аналитического обеспечения областной инспекции стройнадзора Евгений Дудаков правильно обратил внимание на тот факт, что ведомство контролирует качество строительства только многоэтажек. А остальные дома - до трех этажей включительно контролю не подлежат. И это согласно Градостроительному кодексу. Тенденция роста количество претензий у заказчиков к строителям есть и будет только увеличиваться. И дело не в бюрократии - дело в законном обеспечении качества.