Оргкомитет «Выставки Недвижимости в СКК» 8-го февраля провел Круглый стол на тему: «Сегмент «эконом» - лидер вечный или временный?» в конференц-зале Выставочного зала Центра Книги и Графики на Литейном пр. 55. Модератором на мероприятии выступила Елена Зубова.
Сегодня на первичном рынке недвижимости наблюдается баланс между спросом и предложением. Поэтому если в наступившем 2012 году не случится никаких катаклизмов, рынок, оправившись от кризиса, продемонстрирует рост. Это консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, высказанное на круглом столе «Сегмент «эконом» - лидер вечный или временный?», организованным в рамках подготовки Выставки Недвижимости в СКК.
С началом кризиса основной спрос на рынке жилой недвижимости сосредоточился в сегменте «эконом». Собственно, и сегодня недорогие малогабаритные квартиры – лидеры продаж. Застройщики следуют за потенциальными покупателями: основной объем предложения – сравнительно дешевые, в основном однокомнатные, квартиры в больших жилых комплексах. Однако, отмечают эксперты, уже растет спрос на объекты сегментов «комфорт», «бизнес» и «элита», а также на двух- и трехкомнатные квартиры. Эти изменения связаны, в том числе, с ростом ипотечного рынка и развитием систем рассрочки от застройщиков. Что принесет нам 2012 год?
Рост рынка, полагают эксперты, начался в 2010 году, однако в сентябре 2011 года произошел всплеск, обусловленный повышением покупательной способности клиентов, колебаниями курса валют, а также повышением ставок – сначала по депозитам, а затем и по ипотечным кредитам: покупатели заторопились приобрести жилье на лучших условиях.
Цены в 2011 году выросли незначительно, немного опередив инфляцию. По мнению специалистов, ценовой рост сдерживает баланс между спросом и предложением. По прогнозам, в 2012 году рост цен составит 6-7%.
Несмотря на ожидаемое увеличение ставок по ипотечным кредитам банки ожидают прироста ипотечного портфеля, пусть и не столь заметного, как в 2011 году. Застройщики обещают поддержать ипотечные программы на начальном этапе, активизируя программы рассрочек.
Однако даже при благоприятном сценарии лидерами продаж по-прежнему останутся недорогие малогабаритные квартиры. Подрастающая цена ограничивает покупателей в количестве приобретаемых квадратных метров, но не количества комнат в квартире. Вместе с финансовыми инструментами в виде кредитов и рассрочек покупатели, заглядывающие в будущее дальше завтра, получили возможность приобретать квартиры с числом комнат больше одной. Спрос очень медленно перетекает с популярных квартир-студий на двух-, трехкомнатные малогабаритные квартиры. А вслед за спросом потянется предложение.
На вторичном рынке можно попробовать купить комнату в Петербурге. На странице проекта http://piter-realtor.ru "Продажа комнат в Санкт-Петербурге" каждый желающий найдет подробный каталог объявлений "продам комнату в Петербурге". В этом каталоге будет и детальное описание продаваемых комнат, и их стоимость. А также - контакты владельцев. На этом интернет-ресурсе при помощи расширенного поиска можно отбирать предложения о продаже комнат в Санкт-Петербурге по достаточно большому количеству параметро. Критерии выборки - собственник продаваемой комнаты - частное лицо или агент по недвижимости; район Петербурга, где бы вы хотели купить комнату; метраж и цена продаваемых комнат; вид продажи комнат - обмен, расселение или прямая продажа. Конечная цель этого раздела - облегчить покупку комнаты в Санкт-Петербурге.
В круглом столе участвовали:
Александр Пудиков – директор выставки Недвижимости в СКК
Светлана Аршинникова – руководитель отдела маркетинга, ГК Балтрос
Павел Третьяков – начальник отдела сопровождения договоров, ООО «КВС»
Дмитрий Алексеев – начальник управления ипотечного кредитования, Абсолютбанк
Галина Чесаева – начальник отдела маркетинга, ГДСК
Николай Гражданкин – начальник отдела продаж, ИСК «Отделстрой»
Ольга Трошева – заместитель директор консалтингового центра, «Петербургская недвижимость»
Илья Логинов – директор по маркетингу, «Мир недвижимости»
Маргарита Васильева – специалист Центра ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в СПб
Светлана Денисова – начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»
Оксана Малеева – руководитель отдела аналитических исследований, АРИН.
http://www.zagorodomexpo.ru